Residenziale extraurbano.
Professionista, imprenditore immobiliare con studio tecnico proprio.
Area di intervento: 1 ha.
Superficie utile vendibile/affittabile: 1'700 m².
Nello spazio di 6 giorni lavorativi e con una variante che non ha gravato sui tempi di realizzazione, rispetto al progetto iniziale si sono potuti incrementare sensibilmente attrattività, redditività e valore immobiliare.
La variante di progetto, approvata e realizzata, riscuote un positivo riscontro da parte del mercato. Tutti gli appartamenti vengono locati ancora prima della fine dei lavori. Incremento del valore commerciale: + CHF 2-3 mio.
Aumento attrattività, con incremento della redditività e conseguentemente del valore immobiliare.
Individuazione delle esigenze e desiderata della clientela potenziale.
Razionalizzazione del progetto.
Riorganizzazione delle superfici.
Situazione iniziale
Comparto edificabile sulla collina di Coldrerio, con licenza edilizia per la ristrutturazione di quattro immobili rurali per un totale di 1'700 m² di superficie residenziale in locazione.
Fase 1 - Contatto (1/2 giorno lavorativo)
Analisi del progetto approvato, per valutare le aree di miglioramento in base alle potenzialità del mercato.
Fase 2 - Proposta (2 giorni lavorativi incl. presentazione)
Sviluppo e valutazione di diversi scenari sulla base dell’analisi dei dati e delle informazioni raccolte. Esposizione dei risultati dell’analisi e proposta di modifica dell'assetto dei singoli blocchi edificati. Viene suggerita una disposizione verticale delle singole unità immobiliari che, previa modifica dell'andamento del terreno, verrebbero dotati di un generoso spazio esterno o almeno di una grande terrazza con vista sui prati e sui vigneti. Presentazione del calcolo della redditività dello scenario proposto.
Fase 3 - Progetto
Il progetto di variante alla licenza edilizia (domanda di costruzione) viene conferito allo studio deltaZERO.