Commerciale-amministrativo urbano.
Istituto di credito.
Area di intervento: 7’500 m².
Superficie utile vendibile/affittabile: 12’000 m².
Lo studio realizzato ha permesso di dimostrare che, attraverso l'implementazione dei concetti da noi sviluppati per la prossima ristrutturazione dello stabile, attraverso un corretto riassetto degli spazi, dell'impiantistica e del sistema facciata, si poter ottenere un ingente aumento del valore commerciale rispetto al mantenimento dell’attuale destinazione amministrativo-commerciale. Gli scenari sviluppati dimostrano che l’edificio, previo un risanamento totale che garantisca la massima flessibilità di spazi, può essere trasformato in appartamenti di lusso per anziani autosufficienti. Incremento del valore commerciale: + CHF 30 mio.
Modifica della destinazione del complesso, ristrutturazione tale da garantire la flessibilità d’uso e la realizzazione in tappe.
Individuazione della destinazione più redditizia in relazione alle richieste del mercato e riorganizzazione delle superfici.
Situazione iniziale
Complesso edificato nel centro cittadino con destinazione commerciale-amministrativa. Il complesso, ormai prossimo alla conclusione del suo primo ciclo di vita, é concepito per una destinazione amministrativa.
Fase 1 - Analisi
Analisi dell’immobile (durata residua dei sistemi). Individuazione dei potenziali latenti. Sviluppo di scenari per la locazione e per la vendita. Calcolo della redditività e del costo di implementazione dei diversi scenari.
Fase 2 - Proposta
Proposta di un concetto di ristrutturazione tale garantire la flessibilità degli spazi e delle destinazioni: si dimostra che con una modifica a livello di facciate i volumi edificati potrebbero essere idonei anche all'uso residenziale. La modifica del concetto impiantistico, oltre ad aumentare l'attrattività dei volumi interni anche per un uso residenziale, permette di liberare spazi importanti, da destinare al posteggio di autoveicoli. Il concetto di ristrutturazione elaborato può essere implementato a tappe. Presentazione del calcolo della redditività sulla base degli scenari elaborati.